如果买房请律师陪同，需要多

韩国有个电影叫《辩护人》，讲韩国总统卢武铉当律师的时候的经历。

这里面卢武铉发家，就是靠帮买房人办过户手续。

这个产品在北京其实也有，叫律师陪购服务，在市场上已经至少存在二十年以上了。只是和国外相比，国内这项服务比较小众，体量非常非常小。

北京律师陪购服务的价格一般就在一两万之间，按次收费。

关于这个服务的内容，题主只说对了一部分，就是他确实是基于中介无法（能力义务）保证买家的权利，他毕竟是靠促成交易赚钱的。但是大部分中介也不愿意发生纠纷，因为交易只要不能完成，大部分买家卖家都会找中介麻烦。

律师陪购服务的具体内容，就是解决买家的交易安全性问题，比如：以朋友的身份陪你去谈合同，在签约的时候让合同尽可能对你有利保障后续交易。

中介费，目前北京的大中介一般在2%~3%这个区间，按照北京一套房子动辄几百万算，中介费六位数以上很常见，那么一两万的律师陪购服务的价格是中介服务的价格的十分之一甚至几十分之一。

当然从服务成本考虑，一次交易里面中介投入的资源也是律师的几十上百倍。而律师陪购服务这个产品之所以小众，问题并非题主说的，律师费很贵，而是在于律师无法替代中介。

北京大一点的中介公司，经纪人数以万计，他们通过不断地、有组织的找房源，基本实现了对房源的垄断性控制。普通人几乎不太可能绕过中介取得业主的联系方式。强行绕过叫做跳单，要面对一定的法律风险。

如果有房源，签约、贷款、过户这个事情本身反而难度很小，不需要律师也可以完成过户。

在北京，过户有两种方式，一个是有中介的，一个是业主买家自行成交的，北京有专门的两个版本的范本合同和过户流程（自行成交版、经纪成交版）。按照统计数据，自行成交的比例还不低，有的区（比如西城）据说能达到10%。

过户本身其实和去医院看病也差不了多少，无非是去不动产交易大厅办这个手续，流程长一点而已，准备的文件多一些。第一次你搞不清楚怎么挂号（网签），但是只要有过一次就医体验，这件事就不难。所以自行成交的秘诀在于“跑”，多跑几次就会办了。

如果我们把二手房交易的需求分成三块：找房源、签约、过户，那么律师实际上只在签约过程中起到“锦上添花”的作用，中介才是覆盖完整的三块需求。

找房源环节律师一点用也没有。过户环节，你要么自行成交，要么委托中介成交，和请不请律师没有关系。只有签约环节，就如题主所说，中介最基本的原则就是不要有任何“阻碍”成交的行为，保证买家或者卖家利益这一块就必须适度，否则就会影响成交。

律师是受单方委托的，自然目标就是保证这一方客户实现委托目标，再加上本身比较懂法律，如果一边有个律师朋友参与交易，另一边没有，合同对这一边就会更有利。

国外这种律师服务是普遍的，一般都是业主委托一个律师，买家可以请也可以不请，交易是通过两个律师对接签合同完成的。在有的国家地区，甚至迭代出由保险公司出面，保险公司提供交易安全的保险服务，保险公司聘请律师去完成交易，出了问题保险公司理赔。

我们国家的二手房市场，迟早会成为市场主流，像北京这种城市，已经几乎都是二手房交易了，所以律师陪购业务还是具备一定的市场前景——至少五到十年以后，才有那么一丁点的可能发展出这么一个产品并且形成规模，而且我认为大概率，就是哪怕再过五年十年，恐怕律师们也基本不太会依靠过户养活自己，毕竟中国的房地产已经走出了一条和世界完全不同的道路，什么都效仿国外的“先进经验”也未必是行得通的。

起码在二十年前，到今天，无数信誓旦旦，要效仿国外先进经验，靠搞律师陪购业务发展壮大的律师，现在都干别的去了。